SimPatrimoine Pro v5 — Simulateur & CRM

Paramètres de simulation

Renseignez le profil du client et du bien. Les nouvelles stratégies (Denormandy, Jeanbrun, SARL Famille) utilisent des paramètres spécifiques ci-dessous.

Bien immobilier

Prix d'acquisition (€)

Frais de notaire (€)

Travaux (€)

Mobilier LMNP (€)

Revalorisation (%/an)

Frais de revente (%)

Financement

Apport personnel (€)

Taux crédit (%)

Durée crédit (ans)

Assurance emprunteur (%)

Amortissements (LMNP / SCI IS / SARL)

Durée amort. immeuble (ans)

Durée amort. travaux (ans)

Quote-part terrain (%)

Coûts professionnels annuels

Comptabilité / an (€)

0€ NP/SCI IR · 800-1500€ LMNP · 1500-3000€ IS/SARL

CFE annuelle (€)

0€ NP · ~200-500€ LMNP · ~300-800€ SCI IS/SARL

Ces frais sont intégrés automatiquement par stratégie dans les calculs (voir onglet Coûts & Fiscalité).

Revenus locatifs

Loyer mensuel nu (€)

Loyer mensuel meublé (€)

+15% en moyenne vs nu

Évolution loyers (%/an)

Vacance locative (%)

Charges annuelles

Charges non récup. (€)

Gestion locative (€)

Entretien (€)

Taxe foncière (€)

Assurances (€)

Divers (€)

Fiscalité investisseur

TMI (%)

Prélèvements sociaux (%)

Taux IS (SCI IS / SARL)

Flat tax dividendes (%)

Régimes spéciaux — Denormandy / Jeanbrun

Zone Denormandy

Durée engagement Denormandy (ans)

Prix Denormandy plafonné (€/m²)

Surface bien (m²)

Taux réduction Jeanbrun

Évolution charges (%/an)

Options

Déficit foncier plafond/an (€)

Mode LMP (déficits imputables sans plafond) SCI IS / SARL : distribution annuelle des bénéfices (flat tax)

Tableau de bord comparatif — 8 stratégies

Vue synthétique par horizon de détention

Coûts & Fiscalité sur 15 ans

Impôt détention, impôt revente, comptabilité et CFE par stratégie

Analyse détaillée par stratégie

Waterfall financier et spécificités de chaque montage

Cash-flows annuels détaillés

Tableau complet par stratégie et durée

Visualisations graphiques

Analyse comparative des 8 stratégies

Comparaison de biens immobiliers

Comparez jusqu'à 4 biens avec leur meilleure stratégie fiscale respective

Comparaison Immobilier vs Assurance Vie

Simulez le rendement d'une assurance vie sur la même mise de fonds et comparez avec la meilleure stratégie immobilière

Paramètres Assurance Vie

Versement initial (€)

Versements annuels (€)

Rendement fonds € (%/an)

Rendement UC (%/an)

Part UC (%)

Frais gestion (%/an)

Fiscalité AV

Abattement après 8 ans (€/an)

PFU avant 8 ans (%)

TMI investisseur (%)

Horizon comparaison (ans)

Après 8 ans : abattement de 4 600 €/an (9 200 € pour couple), puis PFU 7,5% + PS 17,2% sur les gains.

Simulation de référence (bien actuel)

Lancez une simulation immobilière d'abord (onglet Paramètres → Simuler), puis cliquez sur Comparer.